文：柠一
自上世纪九十年代我国出现商品房以后，城市中的房价就以极快的速度增长着。在这二十几年的时间里，房子的价格已经翻了十几番，房子的价格在变，人们的买房欲望也在变，都是呈现上升的趋势，房价越高，人们的购房欲望就越强烈。
现在的房子已经不是人人都能买得起的，特别是一线城市的房价，对那些中低收入的家庭来说简直是“天价”。
我国各个地区的房价都是不同的，影响房子价格的因素有很多，最主要的因素就是地段。随着近两年国家调控的不断深入，以及各项政策实施，各地的房价都得到了有效的控制，很难再出现大幅度上涨的现象。
但也有一些“特殊”的房子，它们的价格一直处于“虚高”的状态，其中有一个就是学区房。古有孟母三迁就是为了能够让孩子享受到好的教育，现在的父母也一样，他们争着抢着想买学区房也是为了能让自己的孩子享受到良好的教育。
因为之前我们国家采取的都是按片划分学校，再加上我国的教育资源分布不平均，这样一来一些好学校附近的房子就变得很抢手，即使价格高得离谱，依旧阻挡不住人们想要买它的热情。
据了解，近些年来房价涨幅最高的就是学区房，它的增长速度比一些一线大城市的房价上升速度还要快。一些人买了房子后，等到孩子毕业就马上把房子转手卖掉，随着这样做的人越来越多，一些炒房客就混入其中，扰乱正常的房地产市场，这种现象是与房子居住的属性相违背。
除此之外，孩子上学的公平性也受到了破坏，那些有钱人家的孩子，只需要买一套房子孩子就能去到好学校，而那些不能居住到优秀学校附近的学区房里的孩子，就只能被划分到其他学校。长此以往，好的学校就会吸引更多的优秀教师前往，学校就变得更好。这从某个方面来说也是一种恶性循环。
国家在这几年多次强调“住房不炒”是房地产行业的底线。为了缓解学区房这一争抢严重的问题，国家教育部发布了新的规定：在一些教育不均衡地区，要采取随机派位、多校划片的入学方式。
这一规定出台后，学生的入学公平性得到了提高，所谓的学区房的优势也将受到影响，对那些为了让孩子上好学校花高价买学区房的人无疑是一个不小的打击。新规的内容主要有以下三点。
1·规范学区房的认定标准
在新规下，依旧采取的是按房择校，但对房子的标准会做出一些规范，规范后，很多原本被列为学区房的名额将会被剔除。在以前监管不严格的情况下，很多小区的走廊、地下室、车库等，只要是在划分的小区中，都是在学区房的范围内。
现在学区房的标准为，只有真正符合居住标准并且真实有人居住的房屋才可以被列为学区房，并且会进行不定期检查，如果检查中发现房屋有长期不居住的情况，则取消学生的入学资格。
2·实施多校划片入学
以前的学区房的划分标准说得通俗点是离哪个学校近，就划分成哪个学校的学区房，也是一个小区对应一个学校。这样一来家长想让孩子上哪个学校就只要买这个学校对应小区里的房子就可以。但地区不同就会出现学校分布不同的情况，有的地区方圆5公里内只有一个学校，也有的地区是5公里内好几个学校，这就导致了教育分布不平均。
实施多校划片以后，就变为一个小区对应多个学校，这样一来即使买了这个小区的房子也可能会被分到不同的学校，买学区房的必要性就大大降低。
3·一屋对一位的入学措施
这一政策的意思是一个房屋在六年内除二胎外，绑定的只有一个入学名额。举个例子来说如果我买了一个新房子，在我之前没有任何人居住，那么这个房屋所绑定的入学名额就在我孩子的身上，我如果有第二个孩子也可以去到这个学校。
但如果我的孩子上一年学之后，我们决定转学搬家，继而把房子卖掉，那么买这所房子的人，在剩余的5年之内都这所学校的入学名额。在这样六年一循环下，很多人是等不了那么长时间的，再加上如果买了房子后孩子不能上学就意味着这座房子白买了。
在这项新规实施后，以下三类人可就笑不出来了，对他们的损失可以说是非常大的。首先就是已经买了原本属于学区房的地下室、车库、过道等，这些地方原本是属于学区房的范围内，但在新规实施后，这些地方就不属于学区房了，可以说这些人既花了钱又没能得到入学名额；
第二个就是那些专门卖学区房的房产中介，很多中介的赚钱渠道就是卖学区房从中赚取大量的佣金，在新规下，人们对学区房的热情和需求会随之减少，这样一来，那些中介就损失了一大批顾客；
最后一类人就要数那些囤了很多学府房的人了，有一些人手里是吞了很多学区房的，因为它的价格高，所以出售时从中赚得差价也比较高，随着新规的出台，学区房的房价很有可能会下降，这样一来，他们手中的房子贬值的可能性就非常大。
学区房价格一直居高不下的原因，和我国的教育资源分布不均衡，以及教育水平没有发展到一定的高度有很大的关系，相信如果我们的教育水平达到了，所谓的学区房问题自然就不会存在了。
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