在大武汉的楼市板块中汉阳区是一个超脱的存在，道路便通、公共交通也不错、居住也适宜，但汉阳的房价在三镇中不算高。甚至是在其他区域三环价格都快突破2W时，汉阳二环竟然还有毛坯不超过2W的项目——城投墨北璟苑。
1
二环旁汉阳核心
城投墨北璟苑位于汉阳区二环旁，墨水湖北路与麒麟路交汇处西南角，周边紧邻汉阳区政府、全民健身中心，离墨水湖也较近。项目位于汉阳较为核心的位置，不过周边有很多老小区，短期内不会有拆迁的可能，且北面紧邻二环线，也有一定的噪音影响。该片区发展基本定型，后期基本没什么商业、商务利好，比较适合纯居住。
项目南面是中兴路、汇福苑；北面是七里小区、二环线；东面是麒麟路、汉桥金福世家、加油加气站；西面是钰龙旭辉半岛K5地块，目前处于待建状态。项目紧邻蓝焰加油加气站，可能会有不利的影响。
2
国企开发低密住宅
该项目地块是年12月27日，武汉城投置业投资控股有限公司以万元拿下的P（）号地块，溢价率15.32%，成交楼面价约元/㎡。该项目开发商为武汉新天泽置业开发有限公司，是城投%控股公司，城投是国企，品质有一定的保障。
项目总占地面积约1.2万方，总建面约4万方，计容建面约2.7万方，其中住宅建面约2.3万方（包含方公租房），项目容积率约2.2，建筑密度35%，绿地率约30%，总户数共户（含25户公租房），商品房共套，停车位约个，车位比约1比1.24，项目物业是万科物业，物业费待定。
项目共5栋，其中A1、A4共16层，A2共12层，A3共14层，A5共6层。项目采用公建化外立面，在一众老建筑中，比较具有识别性。计划8月同时推出1-4#楼，-㎡毛坯房源，共套。预计销售均价-元/㎡。
3
首推4栋最小户型㎡
项目1、2、3、4号楼计划将一次性推售，其中1号、4号楼都是16层，2号楼12层，3号楼14层，1、2号楼为2梯4户，3、4号楼为2梯2户，采用电梯直接入户的方式，出行更为便利。此次将推出-㎡的户型，户型整体设计一般，部分户型为了实现一梯一户布局，通透性和朝向有一定的影响。
㎡3室2厅2卫
该户型为1、2号楼中间户。户型方正，带南向约6.5米宽大阳台，保证采光及通透性。主卧带衣帽间，比较舒适。
㎡3室2厅2卫
该户型为1、2号楼端头户，户型方正，厅和南向阳台都比较大，无走廊，浪费面积比较少，主卧和次卧均有飘窗赠送。但是仅2开间朝南，两个卧室朝西，主卧也不通透。
㎡4室2厅2卫
该户型为3、4号楼东边户，唯一的4房户型，为了实现一梯一户，导致户型布局呈L形，不通透，且书房和主卧出入口相连，使用不便且存在面积浪费。
4
自驾、公共交通便利
自驾：
临二环线，出社区进入墨水湖北路即有上下匝道可直接上二环线，通过环线辐射武汉三镇，自驾出行非常快捷。除了紧邻二环，项目周边横向还有墨水湖北路、汉阳大道、琴台大道等主干道；纵向有龙阳大道、江城大道、鹦鹉大道等，它们串联起“三纵三横”交通路网，可以快捷串联汉阳各片区！
地铁：
距地铁4号线十里铺地铁站步行约1公里左右，地铁4号线可串联王家湾、钟家村、武昌火车站、楚河汉街、武汉火车站等武汉重量级片区。4号线还可与3号线和6号线实现换乘，地铁出行通达全城。
公交：
项目出门麒麟路和墨水湖北路，均有公交车站，目前已开通9条公交线路，出门搭乘公交比较便利。
5
周边配套齐全自身无配套幼儿园
教育：
周边有七里小学、五里墩小学、七里中学、二十三中，周边旭辉等楼盘有幼儿园，不过该项目无配套幼儿园，未来只能到周边社区就读。
商业：
因是老城区，周边商业配套完善，生活十分便利。王家湾商圈距离项目直线距离约2公里，钟家村商圈距离项目约4.5公里，在建的五里墩商圈距离项目约1.5公里，另外，中百仓储超市在该项目斜对面，麒麟路上还形成了小吃一条街。
医疗：
项目周边5公里内，医院、医院、医院医院等，为业主的健康保驾护航。此外，医院医院和武汉医院，直线约2公里。
其他：
项目沿中兴街向西走约米，就是总绿化量约万方的墨水湖公园，该公园已建成，未来业主步行即可享墨水湖北岸优质的公园配套。
豆姐点评：
1、项目临汉阳二环线，地理位置好，可能会有一定的噪音、灰尘影响。另外项目距离加油加气站较近，可能会有不利影响。
2、项目无论是自驾还是公共交通出行都十分便利，配套都很方便，周边老社区比较多，居住氛围浓厚，不过城市面貌一般。
3、项目为国企开发品质有一定的保障。另外项目容积率2.2，户数少、楼层低，居住比较舒适。
4、项目预计在8月入市，目前正在圈存中。项目首次推出4栋住宅，户型面积为-㎡，仅有㎡户型为4房，且电梯入户，其余户型均为三房户型，整体户型设计一般，不过实用性及通透性都不错。
END
延伸阅读：
武汉首批集中土拍第一场结束，31宗地块总成交价.6亿元
武汉首批集中土拍第二场结束，10宗地块总成交价.05亿元
武汉首批集中土拍第三场结束，光谷新地王！楼面价破2万/平！
武汉第三季共盘达到销售条件，二七滨江供应爆发！
“指导价”来临二手房后市怎么走？
内环豪宅！均价4W+还屡开屡售罄！
最新LPR出炉！已连续15个月保持不变
预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
