紫东地区的大力发展，
麒麟会成为最受益的区域吗？
在这样的大环境下，
均价3万的麒麟到底值不值得买？
栏目名称：买它值不值
话题：均价3万/㎡的麒麟到底值不值得买？
嘉宾：淘房安家城东、韶韶溧水主编庄倩
安家城东编辑刘存佳
壹-问答时间-紫东地区是南京下一个重点发展的一个区域吗？
庄主编：
其实准确的讲紫东地区应该说，它就是南京当前重点发展的一个区域。先来看一下它的规划和定位，紫东地区的发展它已经不是一个区域的发展，它已经上升为南京城市战略层面上面了，今年4月份南京市委市政府召开了紫东地区发展动员大会，在大会上面也做了重要的部署就是南京提出东进发展战略，然后去推进紫东地区的发展；另外就是从紫东地区的地理位置上来看，它是位于宁镇扬的核心位置，其实发展紫东地区也是宁镇扬发展的一部分，也是提升南京首位度的重要举措，也是南京融入长三角战略重要举措；另外来看一下它的领导机制，因为在动员大会上面提出成立紫东建设指挥部，他的挂帅是由南京市委副书记亲自挂帅，其实对于紫东地区的发展还是非常重视的；另外一个看对它的基调就是它的发展速度，大会上面也明确提出了“一年立框架，两年打基础，三年见成效，五年实现一个大跨越”，这也是为未来五年南京的发展定下了基调。另外一点看成效，其实可能规划说的再好，到底执行怎么样呢？从4月份紫东战略提出到现在，我们也看到了一系列发展成果。完善区域路网，打通断头路，加快公共区域资源配置，环境提升整治行动等。而且是自上而下倒逼执行，而且完成成果与各级部门的绩效考核挂钩，这就比较厉害了。绩效考核办法可以说是指挥棒，而把紫东地区的建设成效纳入所在板块发展考核里，这一点势必会加快紫东地区的发展。
贰-问答时间-紫东地区的大力发展，麒麟会成为最大的受益者吗？
庄主编：
远期来看不敢这么讲，但是近期在我们看来，我觉得麒麟应该说是紫东地区发展战略最受益的一个区域。其实紫东地区的核心位置是在地铁小镇，但是当前来看可能麒麟受益会最大，为什么这么说？在我看来主要有两个方面，第一个就是紫东地区提出来之后，麒麟的定位更明晰了，就是18年底的时候麒麟提出了要打造全球创新名城，这也是紫东战略四大目标之一。打造创新名城提出来之后，在8月份的时候南京市委市政府也发文，就是去支持麒麟打造创新名城，另外就是规划当中的12号线，因为中科院的引进可能会提前，另外前段时间南外仙林分校跟麒麟的三所学校也都签订了合作办学的协议，而且这三所学校目前也都已经得到挂牌了，还有之前经常诟病的断头路，像东麒路北延、光华路，现在这段时间也都得到了推进跟落实。
叁-问答时间-在这样的大环境下，均价3万的麒麟到底值不值得买？
刘存佳：
首先我们可以看一下，整个南京的3万每平左右的区域，比如说江北的核心区、城北的燕子矶新城和迈皋桥，城东这边的麒麟青龙地铁小镇现在已经划为紫东核心区了，那么麒麟对比这几个区域我觉得是值得购买的。第一点就是麒麟有它自己的特色，就是其他区域没有的这种特色，它的距离我们可以对比一下，像麒麟与新街口的直线距离大概在十公里，那么同属于这种十公里距离范围内的像南部新城、河西中包括江心洲，在这个范围内其他区域的价格基本上都在4万5、甚至往5万去走了，所以它们的价格还是比较高的。麒麟现在整体均价是在3万左右，毛坯价在2万6千多的样子，那么它的性价比还是比较高的。从位置上对比其他的板块，比如说江北核心区，不可否认的是它的潜力非常巨大，也是非常值得购买的一个区域，那么麒麟对于江北核心区也有自己的优势，江北核心区属于那种一个比较庞大的工程，它从一片平地到拔地而起的高楼大厦是需要过程的，周期比较长，而麒麟就不需要，比如说你现在去看一下麒麟的道路基础建设，包括一些配套它其实都已经具备了。其实对于一个刚需自住需求的购房者来说，麒麟可能是性价比最高的一个区域。
肆-问答时间-如果购房者要选择麒麟的话，两位推荐麒麟的哪一家楼盘？
刘存佳：
麒麟现在是有四家楼盘在售，麒麟镇的星叶枫庭它的优势就是离地铁比较近，宁句城际已经在建了，虽然说新盘还不能确定学校，但是它是在南外仙林公办分校的施教区范围内；麒麟科创园有三家楼盘，蓝光黑钻公馆是四家楼盘中唯一一家毛坯楼盘，它的价格也是比较具有性价比的。熙悦的价格包括品质都比较高。然后我比较推荐的是新保弘领东苑，因为它是四家楼盘当中唯一一家现房销售的楼盘，第二点项目南边就是麒麟中央公园，也是当前最大的一个生态公园，站在新盘的楼栋上就能看到一些比较优美的景色。第三点就是它打造的户型比较适合刚需，比如说89到平的这种户型，设计也是比较适合刚需，而且89平是双卫的设计，那么两个卫生间的话其实对于刚到南京来或者说年轻人第一套房的话其实很有必要的。
庄主编：
如果说领东苑它的价格跟比如说跟熙悦持平，那我跟佳佳观点是一样的。但如果说它的价格像前期放风达到3万2，我觉得性价比上面可能要购房者再考虑一下。如果说达到3万2的话，我觉着像熙悦的89平米的小户型刚需也可以去重点考虑一下。如果说要是重点看重学区这一块我也建议他们去看一看星叶枫庭，如果说要是像重点改善，我觉得可以去考虑一下蓝光黑钻公馆。
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